多地开始强刺激楼市，该复苏了吧？

时间： 2022-06-29 12:01     浏览量：539

文｜邓浩志

官媒发声，再次为楼市正名！

官方主管的财经媒体经济日报近日发文，表示：房地产稳定经济作用正在显现。总体看好当前各地的稳楼市政策。

当然，此举也等于在舆论上，为房地产业的正面作用给予了正名。无论是之前还是现在，很多人对经济运行，政府运作知之甚少，以至于容易被一些营销号似是而非的言论误导了。他们以科技兴国，地产误国的理论批评房地产业。不时提出中国要去地产化，把地产描绘成经济的毒瘤。这些观点的错误在于把高房价问题和房地产业搞混淆了。

首先，房地产产业链长，在任何地方都是支柱产业之一，这是客观的。

其次，房地产崩溃，不见得科技就能上去，两者不但没有“负相关”，甚至可能有“正相关”，这是逻辑问题。

最后，社会中低收入阶层的住房问题，解决办法在保障性住房体系的建设，本质上和高房价并没有关系，就算当前大城市房价跌一半，其实低收入阶层企业也是买不起的。

多地再启拆迁、棚改救楼市，是否效果依然？

据统计，到目前为止，全国已有15个城市陆续在推房票安置行动，包括：信阳、宜宾、常熟、江阴、温州、南京市溧水区、郑州等。

有机会拿到“房票”的群体，都是原有房屋被征收拆迁的。既然房子都被拆了，那买房，而且是近期买房，那就是绝对的刚需。这招在2016年前后全国上一轮楼市去库存时被证明非常有效，这次各地再次使用这招更狠，上次的货币补偿，拿了钱你爱干啥干啥，现在给房票，只能买房。对于部分有多套房的拆迁户，本来可能选择不买的，现在也被迫要花掉“房票”。

用棚改实现去库存好不好？各地的情况都不一样，不能一概而论。一些老区确实老旧、危险，进行改造升级是很有必要的。但并不是所有被拆迁的都是这种情况，不排除为释放需求而拆，不排除为拆而拆。

多数中小城市，也只能靠拆迁实现楼市去库存。这个不用多说，三四线城市人口流入，住房需求持续下降。单靠限购松绑，降低税费，引进人才等等，对提振需求帮助根本不大。唯一有效的“大招”只能是棚改、旧改。

各地停滞的旧改，未来或重启，包括一二线城市。自禁止大拆大建的文件下来后，多地旧改陷入停顿。当前稳经济救楼市的呼声越来越高，部分大城市不敢过于松绑楼市（比如广州），但又有稳楼市的需要，所以也不排除后续逐步再次启动部分旧改，强行提升市场需求。

政府贴钱你买房，楼市应该可以复苏了吧？

说的是佛山三水刚刚宣布：购房90平可领1万元消费券。

而稍早之前，中山市就宣布本月购房可获得3万消费券，之后中山下面的三乡镇更宣布额外再给1.5万消费券。现在，买房地方政府给补贴，越来越普遍。单纯的放松限购，放松户籍，降低税费已经不足够吸引了。直接上现金！

有机构分析，6月全国楼市开始有更明显的复苏迹象。不过更多地出现在“点”上，而“面”上的复苏，仍需时间。所谓复苏的“点”，就是一个个出台了强有力稳楼市政策的城市。之所以还难有“面”上的复苏，一是基于经济基本面和市场信心；二是部分城市仍旧执行严格调控政策，或松绑政策太过轻微。